Más de 4 billones de dólares en bienes raíces podrían ser tokenizados en redes de la blockchain durante la próxima década, ofreciendo potencialmente a los inversores un mayor acceso a oportunidades de propiedad inmobiliaria, según un nuevo informe.
El Deloitte Center for Financial Services predice que más de 4 billones de dólares en bienes raíces podrían ser tokenizados para 2035, frente a menos de 300.000 millones de dólares en 2024. El informe, publicado el 24 de abril, estima una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) de más del 27%.
Se predice que los 4 billones de dólares de propiedad tokenizada provendrán de los beneficios de los activos basados en la blockchain, así como de un cambio estructural en los bienes raíces y la propiedad.
“Los bienes raíces en sí mismos están experimentando una transformación. Las tendencias de trabajo desde casa pospandemia, el riesgo climático y la digitalización han reconfigurado los fundamentos de la propiedad”, según Chris Yin, cofundador de Plume Network, una blockchain construida para activos del mundo real (RWAs).
“Los edificios de oficinas se están reconvirtiendo en centros de datos de IA, centros logísticos y comunidades residenciales energéticamente eficientes”, dijo Yin a Cointelegraph.
“Los inversores desean acceso dirigido a estos casos de uso modernos, y la tokenización permite una exposición programable y personalizable a perfiles de activos tan cambiantes”, dijo.
La incertidumbre desencadenada por los aranceles de importación del presidente estadounidense Donald Trump ha impulsado el interés de los inversores en el sector de la tokenización de RWAs, que implica la emisión de productos financieros y activos tangibles en una blockchain.
Tanto las stablecoins como los RWAs han atraído un capital significativo como activos refugio en medio de las preocupaciones comerciales mundiales, dijo Juan Pellicer, analista senior de investigación en IntoTheBlock, a Cointelegraph.
Las preocupaciones arancelarias también llevaron el volumen de oro tokenizado a superar los 1.000 millones de dólares en volumen de trading el 10 de abril, su nivel más alto desde marzo de 2023, cuando una crisis bancaria en Estados Unidos vio el repentino colapso de Silicon Valley Bank y la liquidación voluntaria de Silvergate Bank
La creciente adopción de RWAs puede inspirar una postura más acogedora por parte de los reguladores mundiales, dijo Yin.
“Aunque la regulación es un obstáculo, la regulación sigue al uso”, explicó, comparando la tokenización con el crecimiento de Uber antes de la aceptación regulatoria generalizada:
“La tokenización es similar: a medida que aumenta la demanda, seguirá la claridad regulatoria.”
Añadió que hacer que los productos tokenizados cumplan con una amplia gama de regulaciones internacionales es clave para desbloquear un acceso más amplio al mercado.
Sin embargo, algunos observadores del sector se muestran escépticos sobre los beneficios introducidos por los bienes raíces tokenizados.
“No creo que la tokenización deba centrarse directamente en los bienes raíces”, dijo el director de operaciones de Securitize, Michael Sonnenshein, en la Paris Blockchain Week 2025.
“Estoy seguro de que hay todo tipo de eficiencias que se pueden desbloquear utilizando la tecnología blockchain para eliminar intermediarios, fideicomisos y todo tipo de cosas en los bienes raíces. Pero creo que hoy en día, lo que demanda la economía onchain son activos más líquidos”, añadió.
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